肯尼亚正在实施新的土地登记程序,受此程序影响的土地所有者需要确保其提供的土地详情的准确性,并在截止日期 20214 1前提出申诉。

此前,肯尼亚的地契根据不同法律签发,导致土地登记异常复杂,且易存在欺诈行为。

为了按照《宪法》的规定协调土地登记程序,肯尼亚政府于2020年12月31日发布的《肯尼亚宪报》宣布将内罗毕某些房产的土地参考号转换为新的地块号。

根据2012年《土地登记法》的规定,土地参考号的转换将导致根据已废除法律签发的所有地契被取消,并替换为新登记册下的地契。所有权、面积以及根据各自先前所有权登记的任何权益将不受此法律的影响。除非您希望您的测量师核查新的注册索引地图(" RIM")中是否包含特定地块的正确数据,创建新RIM的过程不需要您的任何参与。

对土地所有者有什么要

转换工作将分阶段进行。内罗毕的数据迁移试点工作正在进行中,根据土地注册处处长的计划,有大约5493个地块即将按序转换。

一、检查转换清单

  • 土地注册处将指明登记单位或登记组/区块内的地块的新旧编号及其相应的面积。
  • 建议您在2020 41前检查转换清单,以确保转换清单中所述的土地面积的准确性,并且与您当前产权文件中所列的面积相对应。

二、检查地籍图

地籍图(显示特定区域内土地边界和所有权的地图)也可在位于Ardhi House, 1st Ngong Avenue, Nairobi的土地和实体规划部查阅。

三、如发现不准确信息,可发起申诉

  • 如转换清单或地籍图所载的信息不准确,您须在 20214 1前向土地注册处处长提出申诉,或向土地注册处处长申请登记有关受影响土地的警示信息,直至申诉被澄清或解决。
  • 国土部发布了一份关于如何申诉的程序指南。如对转换清单上的信息感到不满,建议向注册处处长服务台提出申诉。
  • 为此,您需要填写必要的表格,这些表格可在服务台或国土部网站上查阅:lands.go.ke
  • 您需要附上经认证的产权证书、身份证、KRA密码的副本以及联系方式。
  • 申诉时您将被分配一个申诉号码,以便进一步跟进和解决。

转换程序将如何启动

自2021年4月1日后,所有旧登记册将告关闭。及后的所有交易将根据2012年《土地登记法》,在新登记册中进行。在登记册关闭后,如您的房产在转换清单上,您将获邀请申请新产权证以取代旧的产权证,并将获发新的产权证和产权编号。申请书必须附带原产权证书和身份证明文件。

邀请土地所有者提出申请的通知将至少在两份全国性报纸上刊登,并在全国性广播电台上公布。土地注册处处长将保留旧地契备案并妥善保管。对于由第三方保管用作担保的产权证,一经业主申请,将予以更换。但更换的具体过程尚不清楚。这是一个持续的过程,《肯尼亚宪报》和两份日报还将刊登涉及全国各地的转换清单。请留意这些通知是否包含您的房产。

如果对土地所有权转换的程序有任何疑问,欢迎随时与我们联络。

The content of this article is intended to provide a general guide to the subject matter. Specialist advice should be sought about your specific circumstances.