在此前发布“商业租金救济即将出台——特鲁多宣布"加拿大紧急商业租金援助计划 "之后，加拿大抵押与住房公司(CMHC)还提供了“关于CECRA /商业租金减免计划的更多细节”。详情请点击此处查看。

回顾一下我们之前的报道，根据该自愿项目，贷款将提供给符合条件的商业房东，以支付2020年4月、5月和6月50%的租金。租客要符合资格，必须：(a)每月支付少于50,000元的租金；以及(b) (i)收入新冠病毒肺炎疫情前的水平至少下降了70%；(ii)临时停止营业的。如果房东同意根据租金减免协议，在这几个月内将租户的租金至少降低75%，那么这些贷款将被免除。租金减免协议还必须包括房东在协议生效期间不驱逐租户的协议。

租金减免的种类

CMHC现已澄清，该计划下的租金减免适用于总租金。

额外的资格要求

CMHC还宣布了以下附加要求，房东必须满足这些要求才能有资格申请CECRA：

  • 房东必须是受影响的小企业租户所在的商业不动产的业主。CMHC没有具体说明，为了有利于转租方的租金减免，土地租约下的租户是否有资格成为“业主”。
  • 房东的商业物业必须有该物业担保的抵押贷款，并由一个或多个小企业租户占用。对于商业地产没有抵押的房东，CMHC指出，在不久的将来将宣布另一种机制。
  • 房东必须在2018和/或2019纳税年度的纳税申报表上申报租金收入（个人或公司）。

除了先前公布的租客资格要求外，租客的年度总收入必须不超过2,000万加元（按最终母公司一级计算）。目前还不清楚是否用2019年来衡量年度总收入。此外，确定一个租客是否暂时停止其在租用场所业务的标准是它没有产生任何收入。

CMHC还澄清了：

  • 租户的收入损失将通过以下方式来衡量：(i)将2020年4月、5月和6月的收入与2019年同期的收入进行比较；或(ii)使用租户在2020年1月和2月的平均收入。
  • 符合资格的租客必须每月缴付的租金少于50,000加元，适用于总租金（而非基本租金），并且必须在有效且可执行的租赁协议中定义此租金。

关于CECRA的补充信息：

在3个月（即4月、5月和6月）结束后，符合条件的房东仍可根据该计划申请援助，但他们必须在2020年8月31日这一硬性截止日期前提出申请。

任何参加该计划的房东必须退还租户先前支付的三个月期间任何部分的总租金。如批准时已收取总租金，则在房东和租户双方都同意的情况下，可将未来一个月（即7月对应4月）的租金抵免给租客。

关于如何拨付资金以及申请人如何申请该计划的细节尚未宣布，但CMHC表示将很快宣布这些细节。

如果您对于CECRA有任何问题，请随时联系我们。

Originally published by Lawson Lundell, April 2020

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